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验房规范内规定的检测方法

一、观感检查也就是依靠人的感觉来对有关质量特性或特征的评价判定活动。方法有：看、摸、敲、照等。验房看。就是目测外观，对照相关质量验收标准进行观察。适用于建筑及装饰外表面洁净程度、内装饰面及门窗洞口阴阳角的平直、屋顶地面的平顺度、光洁度、接缝及线条顺直情况及各相邻相交接处的协况等项目的评定及其他项目的辅助评定，也是工程质量查验工作常见的手段。检测基本工具摸。手感检查。主要使用装饰工程的平整度、光滑度及饰面掉粉起砂等情况的评定。敲。用专用的检测工具进行音质检查，主要是对墙地面工程、混凝土工程、装饰工程（如面砖、石材镶贴、玻璃等等）进行敲击检查，判断有无空鼓或粘结不结实以及破损等问题。照。用镜子反射和灯光照明检查。适用于人眼无法直接观察或光线较暗部位以及装饰面平整度的检查。组团验房的重要性二、物理与化学检查主要是依靠***的检测工具如：水准仪、经纬仪、激光标线仪、激光测距仪、工程检测尺、水平尺、塞尺、阴阳角检测尺、卷尺、磁力线坠、位线器等仪器、量具、检测设备、装置，用物理或化学分析的方法，对受检查物进行检验。现场物理检查常用的方法有：吊。测量垂直度。用托线板或线锤（线坠）吊线，或用线锤吊线或经纬仪或用激光标线仪配合，两米内可用垂直检测尺等测定垂直度。房屋验收检查靠。测量平整度与垂直度。用靠尺或垂直检测尺在测量面上任意角度进行。量。用直尺、卷尺、卡尺、塞尺、激光测距仪、对角线检测尺、万用表、百格网等测量长度、高度、厚度、宽度，直径、缝隙及砂浆饱满度等。另外还包括测容量、测温度等项目。检测门窗套。用阴阳角检测尺、方尺等，辅之塞尺检查阴阳角是否方正。随着科学技术的发展与进步，检测方法也在不断改进和发展，相继出现了许多高科技的检测方法。但是房屋查验人员必须熟悉并掌握相关验收规范和作业标准，才能更好体现房屋查验人员的***技能， 次数用完API KEY 超过次数限制

水平裂缝：属伸缩裂缝主要在剪力墙上部，一般是由于浇注混凝土较快产生。纵向裂缝:属干缩、温度应力裂缝，一般较短、较窄，不贯穿墙体。轴心受压构件一般不出现裂缝，一旦发现受压区混凝土压裂，极有可能为结构性裂缝，预示结构开始***，应引起足够重视。3.2.3受拉构件轴心受拉构件在荷载不大时，混凝土就产生裂缝，其特征是沿正截面开始，与钢筋拉力作用线相垂直，各缝间距近似相等。3.2.4预应力混凝土空心板横向裂缝：一般多在板底跨中或支座处，裂缝垂直于板跨，前者由于超载、质量低劣、运输不当等原因所致，后者由于负弯矩所致。 次数用完API KEY 超过次数限制

5、由于外在作用导致房屋结构可能出现损伤时所谓外在作用，通常指出现意外事故，如：遭受到汽车或坠物的撞击、爆物的冲击、腐蚀性气体或液体泄漏及人为***等，为保证建筑结构的安全使用，需对其进行必要的房屋安全鉴定。6、由于设计、施工及使用原因引起相关方有根据怀疑建筑结构出现问题而引起***该种情形也较为常见，甚至直接导致为司鉴定，通常是业主怀疑施工方在建筑施工过程中存在偷工减料行为或者施工质量粗糙而可能导致建筑结构出现质量问题，从而与施工方产生***矛盾，此时需要由第三方房屋安全鉴定机构给出客观公正的评定。 次数用完API KEY 超过次数限制

在装修设计的时候要按照一个原则不能拆的坚决不拆，能拆的也需要根据我们的装修设计要求尽可能的少拆或者不拆，毕竟房子在开发的时候所有的设计和布局应该都是有过严格的计算的，所以为了房子日后的整体安全，建议在装修的时候尽量少拆或者不拆屋内的墙体和柱子。在拆改墙体时，一定要经过原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位批准后，才能实施。此外，拆改供暖、燃气管道和设施，也必须征得供暖管理单位及燃气管理单位的同意，切不可蛮干。另外，房屋所有人或使用人对住宅房屋装修需进行下列行为之一的，应当在装修前向房屋所在地区、县（市）房屋使用安全管理部门进行备案。 次数用完API KEY 超过次数限制