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席经理 先生
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发布时间:2020-10-13 11:29:49
在验房时需要和楼上进行协调,做好各家的闭存水试验。具体做法是,在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子,将所有地漏全部堵塞好,然后放满水,保持24~48小时,楼下卫生间没有渗漏现象,说明防水合格。打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到,赶紧去看自家水表,水表不跑,说明水表合格。闭水试验结束后,提起地漏上的沙袋,将水放掉,这时观察,水全部放掉后地板上还有存水说明地面不平,要把存水部位的地砖全部砸掉,重新做防水后铺设地砖,直至不存水为止。有上下水的阳台也要作闭存水试验。
入住后发现很多设计和质量上的问题,比如烟道未设计、马桶漏水、洗衣机位置未设计地漏、跃层楼梯有裂痕等等。找开发商解决,开发商却称房子卖出去就不归他们管了,多次协调未果。
支招:开发商交房,应向业主提供《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋建筑工程竣工验收备案表》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的***文件,开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承修任务。《住宅质量说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,开发商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任。其次,请带好你的购房合同,带尺寸的户型图,方便现场对照使用,有证可查。
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