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天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了；

②如果天花上出现水渍则可能有渗漏；④厕所的顶上若有脱落或发霉，一般都可以断定为渗漏；⑤若有凸起的，装修******第三方，可用空鼓锤或硬物撞下听听是否为空鼓；⑥墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平/墙体倾斜。门窗的检查主要是看门窗是否完安装连接处是否完好，轨道是否顺畅。如果有破损可以让开发商更换。窗户玻璃要逐一查验是否存在破损、崩渣、碎裂、密封不严等问题；推拉门窗吊挂是否牢靠；吊轨、地轨固定是否牢固；有无歪斜、晃荡等现象。

一定要注意核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，收房******第三方，结构是否和原设计图，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。对于类似长期拖延交房的行为，购房者应向当地房产主管部门投诉反映，如无效可通过***途径解决。依照合同规定，开发商未按时交房，逾期交房的行为造成违约，应当承担违约责任，并向购房者赔付逾期交房违约金。　　面积缺斤短两、房屋不是漏水就是设计有问题、装修房质量得不到保证……接房时，购房者与开发商的***变得非常普遍。

验房项目主要分为三类：

1.文件验收：审核开发商是否具备交付的全部***文件。2.室内验收：通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构建状况进行评估。3.室外验收：对楼盘使用的相关配套设施进行查验。外墙裂缝1.在墙体中呈现斜向裂缝，新乡******第三方，裂缝走向凹陷处2.在建筑下部比较明显由下向上发展，呈“八”字，倒“八”字﹑水平、竖缝。

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