房屋验房师培训常用指南 公正***园房屋验收

1.门框，窗框，门锁，门把是否牢固，安装是否周正。2.门扇外观漆面是否完好，窗扇安装是否牢固。3.猫眼清晰度，门铃有没有声音。.门轴是否牢固，开关是否平稳，有没有异常阻力。5.门窗密封性如何，与混凝土接口处是否有缝隙。6.检查门窗是否有断裂。7.窗户玻璃是否完好，有无***3C标志8.密封条与玻璃槽口有无卷边脱槽现象。

业主验房的标准就是要查看以下几点是否达标通过***部门的验收，包括：取得了该商品房规划验收批准文件和该商品房所在楼栋的房屋权属证明(这条一般情况达不到将在补充条款中注明)。取得了《住宅工程质量分户验收表》和《竣工验收备案表》；由有资格的第三方对房屋进行检测初具《商品房面积实测技术报告书》。开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

一般情况下，在预定的交房日期之前，会收到开发商发出的书面收房通知，在通知书里，会告知对房屋进行验收交接的时间以及需要准备的资料。买房人在30天内带齐文件办理相关手续。

接下来是现场验收的环节，现场验收环节主要包括两大方面，一个是关注开发商的资质问题，一个是关于房屋的质量问题。开发商的资质方面，一般在验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。另外还应关注《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的***文件，开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承修任务。《住宅质量说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。其次，请带好你的购房合同，带尺寸的户型图，方便现场对照使用，有证可查。