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验房程序是怎样的？

1、开发上通知验房

通常我们签订的购房合同中就有约定具体的房屋交接时间，但是现实生活中，房屋交接的时间，精装房验房机构注意细节，还是应该以开发商通知为准。购房者在接到开发商的通知后，首先要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

2、验收

购房者在确定了开发商的相关手续都是齐全的，并且开发商具备了房屋交接的条件，这种情况下，购房者再和开发商那边负责协助验收房屋的工作人员一起进入室内验收房屋。购房者可依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。

3、办理交接手续

购房者在进入室内验收之后，如果发现问题的话，需要记录下来，向开发商反馈并且协商解决问题的办法；如果验收房屋没有发现问题，那就可以办理房屋交接手续了。购房者在交接钥匙后签业主公约等协议的时候要注意里面的内容，另外房屋交接后购房者需要交纳的费用包括了物业管理费（应有市物价局批文）、房屋面积差补款等。

一位老顾客三年前买了一栋别墅。她走过来对我说，“小琪，你怎么检查和接受新房子？”

我整理了一些在检查房间的过程中应该注意的问题，并发送给了她。我希望这对每个人都有帮助。首先:

步骤1:验证区域

面积核实是检查房间更重要的程序之一。务必携带合同或复印件，以确认销售合同的图纸是否与实际相符，结构是否与原设计图纸相同。

合同区就是我们通常所说的拍卖行的销售区。工程竣工后，验房机构注意细节，开发商将要求测绘单位对已竣工的住宅楼进行测量。测绘部门提供的实测面积表是开发商和我们核实面积的依据(开发商通常只要求测绘单位在入住后测量已建成的住宅建筑)。

记住:面积应根据购买合同中规定的面积误差条款来结算。我们的合同规定面积误差以《城市房地产交易管理条例》为准。因此，如果有任何错误，开发商需要澄清处理方法。

一.墙:

进门时，我们会先检查墙面是否开裂或被熏香掏空。我们将使用小啊木锤或其他东西适当地敲击墙面。如果撞击中空墙面时发出的声音是不真实的，我们很容易听到。然后做个标记，装饰时用油灰填满。二是检查墙面的腻子，首先确认是否是防水腻子，然后在墙上浇水，然后用手摸摸，看看手上有没有泥。否则，证明墙面腻子合格。

二.天花板:

检查天花板是否开裂，交房验房机构注意细节，天花板与墙面之间的阴阳角线是否水平。否则，***验房机构注意细节，在以后的装修中，根据平整度控制线，基层应完全抹石膏，并用防水腻子填充。

Iii .接地:

检查地面是否平整，有无裂缝和防沙。我们可以用脚摩擦地面，看看是否会有沙粒。如果有，说明水泥质量不合格，搅拌不均匀。因此，地面应该光洁，不能产生沙子。

Iv .门窗:

检查窗尤其如此。验收的关键是门窗和阳台门的密封，检查门窗的强度功能，门窗推拉是否顺畅，表面是否平整。硬件附件必须完整、位置正确且牢固。门窗关闭时，风机与门框之间无明显缝隙，密封条无松动、脱落或外露。门窗框和风扇是否垂直，不能弯曲。玻璃无污染、无损伤，双层玻璃夹层无灰尘、无水分，分离条均匀。

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